O consórcio de imóveis é uma alternativa econômica e segura para quem quer comprar a casa própria. Descubra neste guia como aproveitar ao máximo essa opção de investimento.

O que é um Consórcio de Imóveis?

Investimento Coletivo
O consórcio de imóveis é uma modalidade de compra coletiva na qual várias pessoas se unem para formar uma poupança comum que é utilizada para aquisição de um imóvel.

Sem Juros
Diferente do financiamento, o consórcio de imóveis não possui cobrança de juros. Ao invés disso, os participantes, pagam apenas uma taxa administrativa que é definida pela empresa responsável pelo consórcio.

Sorteio e Lance
Ao fazer parte de um consórcio de imóveis, você pode ser contemplado através de sorteios ou com a oferta de um lance. O sistema é democrático, pois todos os participantes têm as mesmas chances de serem contemplados.

Como Funciona o Consórcio de Imóveis?

Reunião de Grupo
Os participantes do grupo são reunidos inicialmente em uma assembleia que possui o objetivo de explicar a dinâmica do consórcio e formalizar a entrada de novos membros.

Pagamentos Mensais
Cada membro do grupo paga uma parcela mensal que será utilizada para a compra do imóvel. Essa parcela é determinada pela divisão do valor do imóvel pelo número de meses do grupo.

Contemplação
A contemplação pode acontecer de duas maneiras: por meio de um sorteio ou através da oferta de um lance. Após ser contemplado, o membro deve comprovar sua capacidade financeira e escolher um imóvel para comprar.

Quais são as Vantagens do Consórcio de Imóveis?

Econômico
Por não cobrar juros, o consórcio de imóveis tende a ser uma opção mais econômica do que um financiamento.

Flexível
O consórcio de imóveis permite ao participante escolher o valor do crédito que deseja receber e o prazo em que pretende pagar.

Seguro
O consórcio de imóveis é uma opção segura porque é fiscalizado pelo Banco Central. Além disso, o fundo de reserva garante que todos os membros sejam contemplados no prazo máximo conforme o contrato assinado.

Quais são as Desvantagens do Consórcio de Imóveis?

Contemplação Dificultada
É possível que a contemplação demore mais do que o esperado, pois depende de sorteio ou oferta de lance.

Penalidades
Caso algum participante falte com o pagamento, ele pode perder a chance de ser contemplado ou até mesmo ser expulso do grupo.

Condições do Imóvel
O comprador precisa estar atento às condições do imóvel escolhido, já que nem sempre ele estará em perfeito estado de uso e conservação.

Principais Tipos de Consórcio de Imóveis

Tradicional
Modalidade em que o participante escolhe o valor do crédito que deseja receber.

Contemplado
O participante compra uma cota que já foi sorteada e contemplada. Recebe o valor do crédito imediatamente e passa a pagar as parcelas restantes.

Inverso
Modalidade em que o participante inverte o processo de pagamento: dá uma entrada menor e paga parcelas mais altas.

Como Escolher o Melhor Consórcio de Imóveis?

Pesquise
Pesquise e compare as opções de consórcio disponíveis no mercado, levando em conta taxa de administração e prazo de pagamento.

Crie uma Planilha
Crie uma planilha com os valores das parcelas e avalie a melhor opção em relação ao seu orçamento.

Confie na Administradora
Escolha uma administradora séria e confiável para garantir que você não terá problemas futuros.

Algumas dúvidas sobre o consórcio de imóvel

Como ofertar um lance:

Todo mês, até o início da respectiva assembleia, o cliente pode oferecer um lance. O valor oferecido é referente à antecipação do pagamento das parcelas futuras.

Importante: Caso a oferta seja realizada após o início da assembleia, o lance será válido para a assembleia seguinte.

Fui contemplado e agora?

O próximo passo será a análise do seu crédito. Esta etapa será iniciada automaticamente em até 24h após a contemplação – se ela ocorrer por sorteio – ou após a confirmação de pagamento do lance.

Não se preocupe! Se houver algum ponto de atenção durante a análise, a operadora em questão entra em contato para solicitar as garantias adicionais para liberação da sua carta de crédito.

A aprovação de crédito vale por 180 dias para grupos de imóvel e 90 dias para os demais grupos. Caso você não adquira seu bem dentro deste prazo, precisaremos fazer uma nova análise mediante sua solicitação.

È possível transferir cotas?

Sim, a transferência da cota para outra pessoa é uma alternativa prevista na Lei do Consórcio (Lei 11.795/2008) para ajudar participantes com dificuldade no pagamento das parcelas ou que mudaram seus planos de vida. Este processo pode ser efetivado em dois momentos: antes ou após a contemplação.

No momento da transferência, o novo titular adquire os direitos previstos no regulamento e, também, passa a ser responsável por todas as obrigações da cota.

Considerações Finais e Recomendações

Planejamento é Essencial
Para aproveitar ao máximo o consórcio de imóveis, é importante ter um planejamento financeiro sólido e conhecer as suas possibilidades de gastos.

Atenção!
Tenha cuidado com empresas de má reputação e não caia em golpes relacionados ao consórcio de imóveis. Certifique-se de escolher uma administradora que siga todas as regulamentações estabelecidas pelo Banco Central.

Aproveite os Benefícios

O consórcio de imóveis é uma excelente alternativa para quem deseja adquirir a casa própria de maneira segura e econômica. Aproveite!

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